Bildirim süreleri: Daire kiramı ne zaman feshetmem gerekir? -

Bir taşınma genellikle eski dairenin sonlandırılmasıyla ilişkilendirilir - ancak Zamanında taşınmak için ne zaman bildirimde bulunulması gerekir? Kiracılar için hangi tarihler geçerlidir ve herhangi bir istisna var mıdır? Burada öğrenebilirsiniz Kira sözleşmenizi doğru bir şekilde nasıl feshedebilir ve yasal sorunlardan nasıl kaçınabilirsiniz?.

1. Kiracılar için hangi bildirim süresi geçerlidir?

📌 1. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri için yasal bildirim süresi
✅ § 573c BGB'ye göre üç aylık ihbar süresi
✅ Fesih, ayın üçüncü iş günü itibariyleböylece mevcut ay hala sayılır
✅ Örnek: 3 Nisan'a kadar fesih → Kira sözleşmesi 30 Haziran'da sona eriyor

📌 2. Kademeli kira sözleşmeleri veya belirli süreli kira sözleşmelerine ilişkin özel düzenlemeler
✅ Belirli süreli kira sözleşmeleri genellikle sona ermeden önce sonlandırılamaz
✅ Kademeli kira sözleşmeleri özel bildirim süreleri içerebilir

📌 3. Ev sahibi tarafından fesih – daha uzun bildirim süreleri
✅ Ev sahipleri, kiralama süresine bağlı olarak, daha uzun bildirim sürelerine uyun
✅ 5 yıldan az kiralama süresi: 3 ay
✅ 5 ile 8 yıl arası kiralama süresi: 6 ay
✅ 8 yıl üzeri kiralama süresi: 9 ay

💡 Uç: Kira sözleşmesi kiracılar için daha uzun bir bildirim süresi içeriyorsa, bu genellikle etkisiz – yasal düzenlemeler her zaman geçerlidir en fazla üç ay.

2. Daire kira sözleşmemi doğru bir şekilde nasıl sonlandırabilirim?

📌 1. Yazılı bildirim gereklidir
✅ Fesih yazılı olmalı (E-posta veya sözlü iletişim yeterli değildir)
✅ Ana kiracının imzası gereklidir

📌 2. Fesih bildiriminin tebliğ edildiğini kanıtlayın
✅ İadeli taahhütlü posta ile gönderin veya onay ile şahsen teslim edilir
✅ Posta yoluyla ise: Son tarihlere uymak için erken başvurun

📌 3. Fesih mektubunun içeriği
✅ Daire adresi ve kira sözleşmesi detayları
✅ Fesih tarihi ve yasal bildirim süresine atıf
✅ Gerektiğinde: Daire teslimi için randevu talebinde bulunun

💡 Uç: Sözleşmede birden fazla kiracı varsa, tüm ana kiracılar fesih bildirimini imzalar.

3. Kira sözleşmesini erken feshetme seçeneği var mı?

🚛 1. Yeni bir kiracı bulun
✅ Bazı ev sahipleri, ödeme gücü olan yeni bir kiracıyı kabul eder.
✅ Ev sahibinin yeni bir kiracıyı kabul etmesi için yasal bir zorunluluk yoktur

⚖ 2. Olağanüstü fesih
✅ Mümkün mantıksız kusurlarÖrneğin; B. zararlı küf
✅ Ev sahibi isterse mümkün sözleşmesel yükümlülüklere uymuyor

📋 3. Zorluk durumunda fesih
✅ Daire yaşanmaz olur
✅ Kiracı sağlık veya mesleki nedenlerle taşınmak zorunda (örn. yurtdışına transfer)

💡 Uç: Ev sahibi olağanüstü feshi kabul etmezse, hukuki danışmanlık yardımı.

4. Apartmanın feshi ve teslimi – Ne yapılması gerekiyor?

📌 1. Devir teslimini zamanında planlayın
✅ Ev sahibiyle randevu alın
✅ Gerekirse, tadilat yükümlülüklerinin olup olmadığını görmek için kira sözleşmesini kontrol edin.

📌 2. Daire teslim protokolü hazırlayın
✅ Tüm odaları birlikte kontrol edin
✅ Herhangi bir hasar varsa belgeleyin ve fotoğraflayın

📌 3. Anahtar teslimini ayarlayın
✅ Tüm anahtarları teslim edin ve imzalatın
✅ Ek masraflar için ek bir ödeme yapılması gerekiyorsa, kontrol edin

💡 Uç: Ev sahibiyle bir anlaşmazlık varsa, Şahitler eşliğinde daire teslimi.

5. İş sözleşmesini feshederken yaygın hatalardan kaçının

❌ Fesih bildiriminin çok geç gönderilmesi → Çözüm: Son tarihleri erken kontrol edin ve yazılı olarak sonlandırın
❌ Sadece sözlü olarak veya e-posta yoluyla sonlandırın → Çözüm: Her zaman yazılı ve kanıtlı
❌ Yeni bir kiracı arıyorum ve ev sahibinin onu kabul etmesi gerektiğini düşünüyorum → Çözüm: Sadece ev sahibinin izniyle mümkündür
❌ Yenileme yükümlülüğünün yanlış değerlendirilmesi → Çözüm: Kira sözleşmesini kontrol edin ve gerekirse hukuki yardım alın

💡 Uç: Herhangi bir belirsizlik varsa, Kira hukuku danışmanlığı yardımcı olabilirHatalardan kaçınmak için.

6. Zamanında fesih için kontrol listesi

📌 Fesih öncesi:
✅ Kira sözleşmesini kontrol edin – hangi son tarihler geçerlidir?
✅ Gerekirse: Yeni bir kiracı veya özel fesih gibi alternatifleri kontrol edin

📌 Fesih sırasında:
✅ Fesih bildirimini yazılı olarak (taahhütlü posta yoluyla veya şahsen) iletin
✅ Gerekirse ev sahibinden onay isteyin
✅ Emin değilseniz kiracı derneğiyle veya hukuki danışmanlıkla iletişime geçin

📌 Fesih sonrası:
✅ Dairenin teslimini hazırlayın ve bir protokol oluşturun
✅ Anahtarı eksiksiz bir şekilde iade edin ve onaylatın
✅ Eğer depozito ödenmemişse: Ev sahibiyle geri ödemeyi netleştirin

💡 Uç: Eğer depozito iade edilmezse, yazılı bir Son tarih hatırlatması yardım.

Sonuç: Dairenizi zamanında ve doğru bir şekilde nasıl sonlandırabilirsiniz?

✔ Yasal bildirim süresi üç aydır; daha uzun süreler genellikle etkisizdir
✔ Fesih yazılı ve ispatlı olmalıdır
✔ Yeni bir kiracı bulmak ancak ev sahibinin onayıyla mümkündür
✔ Dairenin teslimini bir protokolle dikkatlice belgelendirin
✔ Ev sahibiyle sorunlar ortaya çıkarsa, kira hukuku danışmanlığı yardımcı olabilir

🚛 Taşınıyor musunuz ve fesih bildiriminizin zamanında iletildiğinden emin olmak mı istiyorsunuz? Praktik Transport sadece taşınmanızda size destek olmakla kalmıyor, aynı zamanda kira hukuku ve daire değiştirme konusunda da değerli tavsiyelerde bulunuyor! Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif alın! 🏠✨