Almanya'da kira hukuku: Taşınırken hangi haklara sahibim? -

Bir hareket sadece örgütsel çaba anlamına gelmez, aynı zamanda yasal yükümlülükler ev sahibine doğru. Peki kiracıların fesih, depozitonun iadesi veya dairenin teslimi konusunda hangi hakları var? Bu makalede şunları öğreneceksiniz: Kiracı olarak taşınırken neleri göz önünde bulundurmanız gerekir ve hangi haklara sahipsiniz?.

1. Eski dairenin feshi – Hangi süreler geçerlidir?

📌 1. Kira sözleşmelerinde ihbar süresi
✅ Kiracılar için yasal bildirim süresi üç aydır
✅ Fesih, yazılı olarak ve ana kiracı tarafından imzalanmalıdır
✅ Son tarih şu tarihte başlıyor: Ay sonufesih bildiriminin alındığı yer

📌 2. Bazı durumlarda bildirim süresini kısaltın
✅ Eğer bir Yeni kiracı sağlandı, daha erken bir fesih mümkün olabilir (eğer ev sahibi kabul ederse)
✅ Şurada Kira artışları veya ciddi kusurlar gerekirse olağanüstü fesih gerçekleşebilir

📌 3. Belirli süreli kira sözleşmeleri ve kademeli kiralara ilişkin özel düzenlemeler
✅ Bir belirli süreli kira sözleşmesi düzenli bir sonlandırma seçeneği yok
✅ Şurada Kademeli kira sözleşmeleri Özel fesih düzenlemeleri sıklıkla uygulanır

💡 Uç: Fesih bildirimi taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. veya daha sonra çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için ev sahibinin yazılı onayı ile.

2. Dairenin teslimi – Kiracı ne yapmalıdır?

📌 1. Dairenin durumunu kontrol edin
✅ Dairenin temiz süpürüldü teslim edilmek
✅ Normal aşınma ve yıpranmanın ötesindeki hasarlar onarılmalıdır
✅ Kira sözleşmesinde tadilat zorunluluğu varsa bunun yasal olup olmadığını kontrol edin.

📌 2. Devir teslimi için bir protokol oluşturun
✅ Ev sahipleri ve kiracılar şunları yapmalıdır: fotoğraflarla bir teslim protokolü hazırlayın
✅ Taşınma sırasında hasarlar zaten mevcutsa, bunlar not edilmelidir.
✅ Anahtarı eksiksiz teslim edin ve onaylatın

📌 3. Tadilat ne zaman yapılmalıdır?
✅ Katı maddeler "kiracı her X yılda bir tadilat yaptırmak zorundadır" gibi ifadeler etkisizdir
✅ Sadece şu adreste: ağır aşınma belirtileri veya bireysel değişiklikler yenilenmesi gerekiyor

💡 Uç: Ev sahibi protokoldeki kusurları kabul etmeyi reddederse, Tahkim kurulu veya kiracı derneği yardım.

3. Kira depozitosu – Ne zaman ve nasıl geri alırsınız?

📌 1. Depozito geri ödeme son tarihleri
✅ Geri ödeme yapılmalıdır kira süresinin bitiminden sonratüm ödenmemiş maliyetler netleştirildiğinde
✅ Ev sahibi şunları yapabilir: makul süre (yaklaşık 3-6 ay) daireyi kontrol etmek için

📌 2. Hangi durumlarda teminat tutulabilir?
✅ Eğer Kira borçları veya faturalar ödenmemiş
✅ Normal aşınma ve yıpranmanın ötesinde bir hasar tespit edilirse
✅ Tadilat zorunluluğu varsa ve yerine getirilmemişse

📌 3. Ev sahibi depozitoyu iade etmezse ne yapmalıyım?
✅ Yazılı bir hatırlatma gönderin & bir son tarih belirleyin
✅ Cevap gelmezse: Bir kiracı derneği veya avukatla iletişime geçin

💡 Uç: Ev sahibi, haklı bir sebep göstermeden depozitonun bir kısmını elinde tutarsa, hukuki danışmanlık Paranın geri alınmasına yardımcı olun.

4. Taşınma sonrası yeniden kayıt ve idari işlemler

🏠 1. Yeniden kayıt için son tarihe uyun
✅ İçinde Taşınmadan 14 gün sonra ikamet kayıt ofisine kayıt yaptırın
✅ Kira sözleşmenizi veya ev sahibi onayınızı getirin

📋 2. Adres değişikliklerini önemli yetkililere bildirin
✅ Bankaları, sigorta şirketlerini ve işverenleri bilgilendirin
✅ Deutsche Post ile bir posta yönlendirme siparişi ayarlayın

🚛 3. Taşınma için park yasağı bölgesi başvurusunda bulunun
✅ Gerekirse, Kamu düzeni ofisine park yasağı bölgesi için başvuruda bulunun
✅ Taşınma aracının yüklenmesi ve boşaltılması sırasında sorunları önler

💡 Uç: Çok geç yeniden kayıt yaptırırsanız, Para cezaları gerekebilirBu nedenle Nüfus Müdürlüğü’nden erken randevu almanız gerekmektedir.

5. Taşınırken sık karşılaşılan anlaşmazlık noktaları ve bunlardan nasıl kaçınılacağı

❌ Ev sahibi izinsiz tadilat talep ediyor → Çözüm: Kira sözleşmesini ve yasayı kontrol edin, gerekirse kiracı derneğiyle iletişime geçin
❌ Depozito iade edilmeyecektir → Çözüm: Yazılı bir hatırlatma gönderin ve yasal işlem başlatmayı düşünün
❌ Merdiven boşluğunda taşınma sırasında oluşan hasar → Çözüm: Hasar meydana gelirse sorumluluk sigortasını kontrol edin
❌ Ev sahibi yeni kiracıyı kabul etmeyi reddediyor → Çözüm: Yeni bir kiracıya yönelik genel bir hak olmadığından kira hukukunu kontrol edin

💡 Uç: Belgeleme anahtardır! Gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek için taşınmadan önce dairenin durumunun fotoğraflarını çekin.

6. Kira yasası kapsamında sorunsuz bir taşınma için kontrol listesi

📌 Taşınmadan önce:
✅ Fesih bildirimini yazılı olarak yapın ve son tarihlere uyun
✅ Tadilat yükümlülükleri için kira sözleşmesini kontrol edin
✅ Gerekirse: Yeni bir kiracı bulun

📌 Taşınma sırasında:
✅ Ev sahibiyle bir teslim protokolü hazırlayın
✅ Daireyi süpürülmüş ve temiz bırakın
✅ İkamet kayıt ofisine kayıt yaptırın

📌 Taşınma sonrası:
✅ Depozitoyu zamanında talep edin ve son tarihleri kontrol edin
✅ Yetkilileri ve hizmet sağlayıcıları adres değişikliklerini bildirin
✅ Gerekirse ev sahibiyle olan açık anlaşmazlıkları açıklığa kavuşturun

💡 Uç: Ev sahibiyle anlaşmazlıklar varsa, Kiracı derneğinden veya uzman bir avukattan hukuki tavsiye almak yardımcı olabilir.

Sonuç: Taşınırken kiracı olarak haklarınızı bilin ve uygulayın

✔ Bildirim sürelerini ve kira sözleşmesi maddelerini dikkatlice kontrol edin
✔ Daire teslimini bir protokol ve fotoğraflarla belgelendirin
✔ Yenileme yalnızca yasal olarak gerekliyse
✔ Herhangi bir hasar yoksa depozitonun iade edilmesi gerekir
✔ Yeniden kayıt yaptırmayı ve resmi son tarihlere uymayı unutmayın

🚛 Taşınmayı mı planlıyorsunuz ve tedbirli olmak mı istiyorsunuz? Praktik Transport sadece profesyonel taşımacılık hizmeti sunmakla kalmıyor, aynı zamanda taşınma ile ilgili hukuki konularda da destek sağlıyor! Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif alın! 🏠✨