Переезд подразумевает не только организационные усилия, но и юридические обязательства против арендодателя. Но какие права есть у арендаторов относительно расторжения, возврата депозита или передачи квартиры? В этой статье вы узнаете Что вам как арендатору необходимо учитывать при переезде и какие права у вас есть.
1. Расторжение договора аренды старой квартиры – какие сроки применяются?
📌 1. Срок уведомления о расторжении договора аренды
✅ Установленный законом срок уведомления для арендаторов составляет три месяца.
✅ Прекращение должно в письменной форме и быть подписано основным арендатором
✅ Крайний срок начинается Конец месяцав котором получено уведомление о расторжении
📌 2. Сократить срок уведомления в определенных случаях
✅ Если Последующий арендатор предоставляется, возможно досрочное расторжение договора (при согласии арендодателя)
✅ В Повышение арендной платы или серьезные дефекты При необходимости может иметь место чрезвычайное прекращение
📌 3. Специальные правила для срочных договоров аренды и дифференцированной арендной платы
✅ В договор аренды на определенный срок нет возможности обычного прекращения
✅ В Договоры аренды с постепенным изменением Часто применяются особые правила прекращения трудовых отношений.
💡 Кончик: Уведомление о расторжении договора должно быть отправлено заказным письмом. или с письменным подтверждением от арендодателя, чтобы избежать последующих споров.
2. Передача квартиры – что должен сделать арендатор?
📌 1. Проверьте состояние квартиры.
✅ Квартира должна выметено чисто быть переданным
✅ Повреждения, выходящие за рамки обычного износа, должны быть отремонтированы.
✅ Если в договоре аренды есть обязательство по ремонту, проверьте, законно ли это
📌 2. Составьте протокол передачи.
✅ Арендодатели и арендаторы должны подготовить протокол передачи с фотографиями
✅ Если при заселении уже имелись повреждения, их следует отметить.
✅ Передайте ключ полностью и получите подтверждение
📌 3. Когда необходимо проводить ремонт?
✅ Жесткие положения такие как «арендатор должен делать ремонт каждые X лет» неэффективны
✅ Только в серьезные следы износа или индивидуальные изменения необходимо отремонтировать
💡 Кончик: Если арендодатель отказывается принять дефекты, указанные в протоколе, Арбитражный совет или ассоциация арендаторов помощь.
3. Арендный депозит — когда и как его вернуть?
📌 1. Сроки возврата депозита
✅ Возврат должен быть после окончания срока арендыкак только будут выяснены все непогашенные расходы
✅ Арендодатель может разумный период (примерно 3-6 месяцев) для проверки квартиры
📌 2. В каких случаях депозит может быть удержан?
✅ Если Задолженность по арендной плате или счетам за коммунальные услуги не погашены
✅ Если обнаружены повреждения, выходящие за рамки нормального износа
✅ Если было обязательство по ремонту и оно не было выполнено
📌 3. Что делать, если арендодатель не возвращает депозит?
✅ Отправить письменное напоминание и установите крайний срок
✅ Если ответа нет: Обратитесь в ассоциацию арендаторов или к юристу
💡 Кончик: Если арендодатель удерживает часть депозита без обоснования, юридическая консультация помогите вернуть деньги.
4. Перерегистрация и административные процедуры после переезда
🏠 1. Соблюдайте сроки перерегистрации.
✅ В пределах 14 дней после переезда зарегистрироваться в офисе регистрации жителей
✅ Принесите договор аренды или подтверждение от арендодателя.
📋 2. Сообщите об изменении адреса в важные органы власти
✅ Информируйте банки, страховые компании и работодателей
✅ Оформите заказ на пересылку почты с помощью Deutsche Post
🚛 3. Подайте заявку на зону, запрещенную для парковки во время переезда.
✅ При необходимости Подайте заявление в службу общественного порядка на зону, запрещенную для парковки.
✅ Предотвращает проблемы при загрузке и разгрузке фургона
💡 Кончик: Если вы перерегистрируетесь слишком поздно, Могут быть наложены штрафы, поэтому запишитесь на прием в Отдел регистрации граждан заранее.
5. Распространенные спорные моменты при переезде и как их избежать
❌ Арендодатель требует несанкционированного ремонта → Решение: Проверьте договор аренды и законодательство, при необходимости свяжитесь с ассоциацией арендаторов.
❌ Депозит не возвращается. → Решение: Отправьте письменное напоминание и рассмотрите возможность судебного иска
❌ Повреждения при переезде на лестничной клетке → Решение: Проверьте страхование ответственности в случае возникновения ущерба
❌ Арендодатель отказывается принять нового арендатора → Решение: Проверьте закон об аренде, так как общего права на нового арендатора не существует.
💡 Кончик: Документация имеет решающее значение! Перед переездом сфотографируйте состояние квартиры, чтобы избежать будущих споров.
6. Контрольный список для плавного переезда в соответствии с законодательством об аренде
📌 Перед переездом:
✅ Подайте уведомление о расторжении в письменной форме и соблюдайте сроки
✅ Проверьте договор аренды на предмет обязательств по ремонту
✅ При необходимости: Найдите нового арендатора
📌 Во время переезда:
✅ Подготовьте протокол передачи с арендодателем
✅ Оставьте квартиру чисто подметенной.
✅ Зарегистрируйтесь в офисе регистрации жителей
📌 После переезда:
✅ Подайте заявку на депозит вовремя и проверьте сроки
✅ Уведомить органы власти и поставщиков услуг об изменении адреса
✅ При необходимости проясните любые открытые споры с арендодателем
💡 Кончик: Если есть разногласия с арендодателем, Юридическая консультация ассоциации арендаторов или специализированного юриста может помочь.
Вывод: Знайте и соблюдайте свои права как арендатора при переезде.
✔ Внимательно проверьте сроки уведомления и положения договора аренды.
✔ Документируйте передачу квартиры протоколом и фотографиями.
✔ Ремонт только в случае необходимости по закону
✔ Депозит должен быть возвращен, если нет повреждений.
✔ Не забудьте перерегистрироваться и соблюсти официальные сроки.
🚛 Планируете переезд и хотите подстраховаться? Компания Praktik Transport предлагает не только профессиональные переезды, но и поддержку в решении юридических вопросов, связанных с переездом! Получите необязательное предложение прямо сейчас! 🏠✨
Русский 
Deutsch 
English (UK) 
Français 
Nederlands 
Türkçe 
العربية