Ein Umzug ist oft mit der Kündigung der alten Wohnung verbunden – doch wann muss die Kündigung erfolgen, um rechtzeitig auszuziehen? Welche Fristen gelten für Mieter, und gibt es Ausnahmen? Hier erfahren Sie, wie Sie Ihren Mietvertrag richtig kündigen und rechtliche Probleme vermeiden.
1. Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter?
1. Gesetzliche Kündigungsfrist für unbefristete Mietverträge
Drei Monate Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB Die Kündigung muss bis zum dritten Werktag eines Monats eingehen, damit der laufende Monat noch mitzählt Beispiel: Kündigung bis 3. April → Mietvertrag endet am 30. Juni
2. Sonderregelungen für Staffelmietverträge oder Zeitmietverträge Befristete Mietverträge können oft nicht vor Ablauf gekündigt werden Staffelmietverträge können besondere Kündigungsfristen enthalten
3. Kündigung durch Vermieter – Längere Fristen Vermieter müssen je nach Mietdauer längere Kündigungsfristen einhalten Mietdauer unter 5 Jahren: 3 Monate Mietdauer zwischen 5 und 8 Jahren: 6 Monate Mietdauer über 8 Jahre: 9 Monate
Tipp: Falls der Mietvertrag eine längere Kündigungsfrist für Mieter enthält, ist diese oft unwirksam – gesetzlich gelten immer maximal drei Monate.
2. Wie kündige ich meine Wohnung richtig?
1. Schriftliche Kündigung erforderlich Kündigung muss schriftlich erfolgen (E-Mail oder mündlich reicht nicht) Unterschrift des Hauptmieters notwendig
2. Zustellung der Kündigung nachweisen Per Einschreiben mit Rückschein senden oder persönlich mit Bestätigung übergeben Falls per Post: Frühzeitig abschicken, um Fristen einzuhalten
3. Inhalt des Kündigungsschreibens Adresse der Wohnung & Mietvertragsdetails Kündigungsdatum & Hinweis auf gesetzliche Frist Falls nötig: Bitte um Termin für Wohnungsübergabe
Tipp: Falls mehrere Mieter im Vertrag stehen, müssen alle Hauptmieter die Kündigung unterschreiben.
3. Gibt es Möglichkeiten, früher aus dem Mietvertrag auszusteigen?
1. Nachmieter stellen Manche Vermieter akzeptieren einen Nachmieter, wenn er zahlungsfähig ist Keine gesetzliche Pflicht für den Vermieter, einen Nachmieter zu akzeptieren
2. Außerordentliche Kündigung Möglich bei unzumutbaren Mängeln, z. B. gesundheitsgefährdendem Schimmel Möglich, wenn der Vermieter sich nicht an vertragliche Pflichten hält
3. Kündigung im Härtefall Falls die Wohnung unbewohnbar wird Falls der Mieter aus gesundheitlichen oder beruflichen Gründen umziehen muss (z. B. Versetzung ins Ausland)
Tipp: Falls der Vermieter nicht auf eine außerordentliche Kündigung eingeht, kann eine rechtliche Beratung helfen.
4. Kündigung & Wohnungsübergabe – Was muss erledigt werden?
1. Übergabe rechtzeitig planen Termin mit Vermieter vereinbaren Falls nötig, Mietvertrag prüfen, ob Renovierungspflichten bestehen
2. Wohnungsübergabeprotokoll anfertigen Alle Räume gemeinsam prüfen Falls Schäden vorhanden sind, dokumentieren & fotografieren
3. Schlüsselübergabe regeln Alle Schlüssel abgeben & quittieren lassen Falls eine Nachzahlung für Nebenkosten fällig wird, prüfen
Tipp: Falls es Streit mit dem Vermieter gibt, sollte die Wohnungsübergabe mit Zeugen erfolgen.
5. Häufige Fehler bei der Kündigung vermeiden
Kündigung zu spät abschicken → Lösung: Fristen frühzeitig prüfen & schriftlich kündigen Nur mündlich oder per E-Mail kündigen → Lösung: Immer schriftlich & mit Nachweis Nachmieter suchen & denken, der Vermieter muss ihn akzeptieren → Lösung: Nur mit Zustimmung des Vermieters möglich Renovierungspflicht falsch einschätzen → Lösung: Mietvertrag prüfen & ggf. rechtliche Hilfe einholen
Tipp: Falls Unsicherheiten bestehen, kann eine Mietrechtsberatung helfen, um Fehler zu vermeiden.
6. Checkliste für eine fristgerechte Kündigung
Vor der Kündigung: Mietvertrag prüfen – welche Fristen gelten? Falls nötig: Alternativen wie Nachmieter oder Sonderkündigung prüfen
Während der Kündigung: Kündigung schriftlich einreichen (per Einschreiben oder persönlich) Falls nötig, Bestätigung vom Vermieter anfordern Falls Unsicherheiten bestehen: Mieterschutzbund oder Rechtsberatung kontaktieren
Nach der Kündigung: Wohnungsübergabe vorbereiten & Protokoll erstellen Schlüssel vollständig zurückgeben & quittieren lassen Falls Kaution offen ist: Rückzahlung mit Vermieter klären
Tipp: Falls die Kaution nicht zurückgezahlt wird, kann eine schriftliche Mahnung mit Fristsetzung helfen.
Fazit: So kündigen Sie Ihre Wohnung rechtzeitig & korrekt
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate – längere Fristen sind oft unwirksam Kündigung muss schriftlich & mit Nachweis erfolgen Nachmieter stellen ist nur mit Zustimmung des Vermieters möglich Wohnungsübergabe sorgfältig mit Protokoll dokumentieren Falls Probleme mit dem Vermieter auftreten, kann eine Mietrechtsberatung helfen
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